פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי
יום שישי ה- 22 באוקטובר 2021

גרירת משכנתא

תהליך שבו מבקש הלווה להחליף את הנכס, המשועבד לבנק כבטוחה להלוואה, בנכס אחר. תהליך זה יתבקש כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, אלא מעבירה לדירה החדשה. לאחר מתן אי שור הבנק, יבוטל השעבוד הקיים על הנכס הישן וירשם שוב על הנכס החדש.

על פי הנהלים למתן הלוואות לדיור, בנק לא יסרב לבקשת לווה לשעבד נכס חלופי במקום הנכס הממושכן להבטחת ההלוואה (גרירת הלוואה) ולא יתנה את הגרירה בשינוי תנאי ההלוואה הקיימים, אלא מסיבות סבירות, שיובאו לידיעת הלווה.

במקרים שבהם לא ניתן לגרור את ההלוואה לנכס אחר (לדוגמה: מכרתם דירה ששועבדה לטובת הבנק וטרם רכשתם דירה חלופית), עשוי הבנק לאשר המצאת בטוחה חלופית אחרת שוות ערך (ערבות בנקאית, פיקדון משועבד וכיו``ב).

מאחר שאישור הבנק לביצוע הגרירה לנכס אחר או להמצאת בטוחה חלופית נתון, בנסיבות מסוימות, לשיקול דעת הבנק וכפוף לנהליו באותה עת, מומלץ לברר, לפני תחילתם של הליכים אלה, את האפשרויות העומדות בפני הלווה ואת השלכותיהן (סוג הבטוחה החלופית המוסכמת על הבנק, תשלום עמלות, תקופת תוקף האישור וכיו``ב).

אלו המסמכים העיקריים שעליכם להמציא והתנאים הבסיסיים לשם גרירת המשכנתא:
• העתק חוזה המכירה של דירתכם הנוכחית
• העתק חוזה הרכישה של דירתכם החדשה. אם עדיין לא רכשתם נכס וברצונכם למכור את דירתכם הישנה (המשועבדת לבנק), ניתן, במקרים מסוימים, להמציא לבנק ערבות בנקאית להבטחת המשכנתא, לתקופת ביניים עד לרכישת הדירה החדשה.
• יש ליצור שיעבוד וביטחונות על הדירה הנרכשת לטובת הבנק, לשביעות רצון הבנק ועל פי הנחיותיו.
• על הלווים הגוררים ועל ערביהם (אם נדרשו) לחתום על מסמכי הגרירה.
• על הלווים לשלם למוכר הדירה החדשה סכום השווה ליתרת הגרירה, בתוספת של כ- 10% לפחות ממחיר הדירה הנרכשת.
לתשומת לבכם: על הלווים לשלם כספים אלה ממקורותיהם העצמאיים כתנאי לביצוע הגרירה, והם לא יקבלו אותם מהבנק.

תהליך הבקשה לגרירת משכנתא דומה לתהליך בקשת משכנתא ראשוני.

• הגשת בקשה להלוואה כולל מסמכים הנוגעים ללווים ולעסקה: חוזה רכישה, חוזה מכירה, נסח רישום או אישור זכויות עדכני של הנכס הנוכחי והנרכש .
• בדיקת הבקשה והמסמכים על ידי הבנק.
• אישור הבקשה - במקרים של גרירת כספי הלוואת זכאות, תנאי ההלוואה עשויים להשתנות במעבר מיישוב ליישוב, בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון. ניתן לבקש גם הלוואה נוספת לצורך הרכישה.
• ביצוע פעולות נוספות וצירוף מסמכים נוספים על פי הצורך (כגון ביצוע שמאות על הדירה הנרכשת).
• חתימה על הסכם הלוואה חדש -במקרים בהם מבוצעת הלוואה נוספת לצורך הרכישה.
• ביצוע הגרירה בפועל - שעבוד נכס חדש ושחרור הנכס הנוכחי משעבוד.



בחזרה למדריך המלא לקבלת משכנתא

לפרק הבא : כיצד בנקרייט יכול לעזור לך בבחירת המתשכנתא המתאימה לך?



לקבלת הצעות למחזור משכנתא מחברות התמתחות במשכנתאות לחץ כאן

למחשבוני משכנתא לחץ כאן

לקבלת ייעוץ משכנתא מחברות המתמחות במשכנתאות לחץ כאן




טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
תן ליועץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי להשיג בעבורך את ההצעה המשתלמת ובתנאים הטובים ביותר. משכנתא חדשה ? מחזור משכנתא ? מלא פרטים ויועץ יחזור אליך בהקדם!
* הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
פרטי הנכס הנרכש:
* אזור הנכס * שווי הנכס:
פרטי הלווה:
* מספר ת.ז.: * שם מלא:
טלפון נוסף: * טלפון:
* הכנסה חודשית נטו: * אימייל
פרטים נוספים:
כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
הערות:

הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
שדות חובה *



יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


משכנתאות - ראשי
מדריך משכנתא
מכרז ריביות
כתבות
כמה קבלתי
פורום משכנתאות
מחשבוני משכנתא
מחזור משכנתא
ביטוח משכנתא
משכנתא הפוכה
ביטוח מבנה תכולה
ריבית המשכנתא
עשרת הכללים
ייעוץ משכנתאות
חברות בתחום
מילון מונחים
שאלות נפוצות
כתבות נצפות ביותר
בדק בית
שמאות מקרקעין
לימודים וקורסים
ייעוץ ויועצים
אודות בנק רייט
אודות הנתונים
מפת האתר
צור קשר
מועדון לקוחות
תנאי שימוש
בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


קישורים

ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
  calc.bankrate.co.il Copyright © calc.bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן - יהודה