פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי
יום שישי ה- 22 באוקטובר 2021

מסלולי פרעון

בשנים הראשונות לתשלום המשכנתא, נדהמים רבים לגלות שבעוד שהם משלמים את ההחזר החודשי יתרת החוב שלהם אינה יורדת, ואף גדלה.
תופעה זו נובעת מכך שברירת המחדל לקביעת ההחזר החודשי היא בדרך כלל לוח סילוקין הנקרא ``לוח שפיצר``.


לוח סילוקין שפיצר (תשלום חודשי קבוע)

בשיטת החזר זו התשלום החודשי ללא מרכיב האינפלציה קבוע לאורך חיי ההלוואה. כל תשלום חודשי מורכב מתשלום על קרן ההלוואה (הסכום שלקחתם מהבנק) ועל ריבית ההלוואה.
היחס בין מרכיב התשלום על הקרן למרכיב התשלום על הריבית משתנה לאורך חיי ההלוואה. בשנים הראשונות (עד 8 שנים בהלוואה ל-25 שנה) מרכיב הריבית הוא מהותי יותר היות ויתרת הקרן גבוהה. במחצית חיי ההלוואה, היחס בין החזר הריבית להחזר הקרן משתווה,ובסיום ההלוואה הגלגל מתהפך וההחזר בגין הקרן הופך לדומיננטי.


לוח סילוקין ``קרן קבועה/שווה`` (תשלום חודשי פוחת)

דרך נוספת לפרוע את ההלוואה הנה באמצעות תשלום סכום חודשי קבוע, על חשבון קרן ההלוואה. בנוסף לתשלום הקרן תתווסף תשלום ע``ח הריבית. תשלומי הריבית פוחתים בכל חודש עקב הקיטון ביתרת קרן ההלוואה .
יתרון המסלול הוא בכך שקרן ההלוואה הולכת ופוחתת בקצב מהיר יותר מאשר בהלוואת ``שפיצר`` רגילה.
ההחזר החודשי ב``קרן קבועה`` יהיה גבוה יותר בתחילת המשכנתא מזה שיוחזר עפ``י לוח שפיצר.
לאור האמור, שיטה זו משתלמת במיוחד למי שיכול לעמוד בתשלומים גבוהים יותר מייד עם נטילת המשכנתא. אולם, יש לזכור כי מי שיכול לעמוד בהחזרים גבוהים יותר, יוכל גם לקצר את תקופת החזרי המשכנתא עפ``י שיטת שפיצר, עקב ההחזרים החודשים הגבוהים יותר.


לוח סילוקין ``בוליט``

מיועד ללווים שדרוש להם מימון ביניים, בתקופה שבין רכישת דירה חדשה למכירת הדירה הקיימת או עד למועד קבלת כספים ממקור אחר (פירעון תכנית חסכון וכדומה).
בהלוואת ביניים משלמים הלווים מידי חודש את הריבית בלבד (כולל במסלולים צמודי מדד וכן תשלומים נוספים הנדרשים בהלוואה).
פירעון ההלוואה אפשרי במהלך התקופה או בסוף תקופת ההלוואה (הצמדה ופירעון מוקדם בהתאם למסלול ההלוואה שנלקח).

ישנן מספר סוגי הלוואות המתבססות על שיטת החזר זו:

הלוואת גרייס – בה נדחים חלק או כל התשלומים על המשכנתא לתקופת ``חסד`` (גרייס) של כמה שנים (על מנת להקל על הלווים). יש לזכור שבכל תקופת הגרייס, ההלוואה ממשיכה לצבור ריבית.

הלוואת ``בלון`` - לווים המעוניינים לדחות את כל התשלומים (קרן וריבית) יוכלו לעשות זאת באמצעות הלוואת ``בלון``. כל תשלומי הריבית והקרן יגבו במרוכז בסיום תקופת ההלוואה.



בחזרה למדריך המלא לקבלת משכנתא


לפרק הבא : בחירת המשכנתא האידיאלית





טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
תן ליועץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי להשיג בעבורך את ההצעה המשתלמת ובתנאים הטובים ביותר. משכנתא חדשה ? מחזור משכנתא ? מלא פרטים ויועץ יחזור אליך בהקדם!
* הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
פרטי הנכס הנרכש:
* אזור הנכס * שווי הנכס:
פרטי הלווה:
* מספר ת.ז.: * שם מלא:
טלפון נוסף: * טלפון:
* הכנסה חודשית נטו: * אימייל
פרטים נוספים:
כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
הערות:

הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
שדות חובה *



יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


משכנתאות - ראשי
מדריך משכנתא
מכרז ריביות
כתבות
כמה קבלתי
פורום משכנתאות
מחשבוני משכנתא
מחזור משכנתא
ביטוח משכנתא
משכנתא הפוכה
ביטוח מבנה תכולה
ריבית המשכנתא
עשרת הכללים
ייעוץ משכנתאות
חברות בתחום
מילון מונחים
שאלות נפוצות
כתבות נצפות ביותר
בדק בית
שמאות מקרקעין
לימודים וקורסים
ייעוץ ויועצים
אודות בנק רייט
אודות הנתונים
מפת האתר
צור קשר
מועדון לקוחות
תנאי שימוש
בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


קישורים

ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
  calc.bankrate.co.il Copyright © calc.bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן - יהודה